Генеральный подряд и технический надзор - лицензия генерального подрядчика, работа технадзор, кредитование строительства

Если вы решились на выполнение глобального строительного проекта, готовьтесь к большим денежным расходам – строительство стоит дорого. Простое строительство типового жилого дома или квартиры требует больших денежных вложений, не говоря уже о масштабном коммерческом строительстве. Что же делать, если строиться надо, а денег для оплаты строительства в минимальный срок нет? Не беда, выход есть, и этот выход – получение кредита на строительство. При этом совершенно не имеет значения, являетесь вы юридическим или физлицом. Обеим категориям доступны кредиты на строительство или реконструкцию жилья или коммерческой недвижимости.

Чтобы ваше строительство было успешно завершено, советуем воспользоваться услугами компании со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – такой себе сертификат высокой квалификации фирмы, у которой вы собираетесь заказывать строительство. Вопрос осуществления функций заказчика застройщика – один из самых значимых: им может стать и собственник будущего здания, но готовы ли вы взять на себя эту ответственность. Заказчик застройщик должен разбираться во многих аспектах строительства, чтобы должным образом его спланировать и организовать. Выполнение функций заказчика – довольно ответственное дело. Если выбрали делать это своими силами, подготовьтесь к походам во множество инстанций – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с умом, требуют выполнения различных изыскательских и прочих работ для определения максимально эффективного проектного решения. К тому же, согласование проектной документации придется проводить в госструктурах, а это дополнительная проблема. Вряд ли вы так хорошо знаете строительное дело, что сможете сами справиться с этим. Проще поручить роль заказчика застройщика строительной организации – это даст возможность сэкономить время и организовать процесс строительства более продуктивно. Несмотря на казалось бы существующий парадокс, строительство обойдется дешевле. С одной стороны - вы платите некоторую сумму за такие услуги. Важным фактором экономии будет то, что эта фирма также станет производить технадзор и общий контроль строительного процесса, а это позволит избежать перерасхода бюджетных средств и их нецелевого использования. Кроме этого, заказчику застройщику можно поручить такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это весьма логично, учитывая тот факт, что генподрядчик является крайне важным звеном в процессе строительства. Поэтому важно поручить генподряд строительства профессионалу.

Услуги генподряда платны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, поэтому, если вы берете кредит, внесите в его сумму оплату этих услуг. В ходе строительства вы увидите, что функции генподрядчика весьма обширны. В спектр обязанностей генерального подрядчика входит выполнение технадзора, управление работой субподрядчиков, распределение задач – короче прямое управление вашим строительным процессом. Поэтому успешность строительства часто зависит от верного выбора генподрядной компании. Кроме масштабной ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает перечень связанных с этим проблем.

Представьте себе, вы – застройщик и собираетесь начать строительные работы в Москве. Первыми вашими шагами будут выбор строительной организации, оценка масштаба предстоящих работ, стоимости и необходимого количества стройматериалов, расценок на саму работу. Однако все ли вы просчитали перед тем, как идти в банк или к кредитному брокеру для оформления кредита на строительство? Учтите, что оформление и согласование документов в таких структурах, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других также требует значительных затрат. Здесь совсем не обойдется без лишних вопросов и сложностей. Потому вы как застройщик в Москве должны рассчитать расходы на решение этих затруднений, иначе ввод здания в эксплуатацию может попросту не состояться. Несмотря на более высокий процент по кредиту, все равно стоит взять сумму немного большую по сравнению с той, которую вы получили по предварительным подсчетам. Строительство – дело дорогое.